# Why You Should NOT Buy A Home In 2026 (Do This Instead!) \| Pace Morby

- Channel: [The Iced Coffee Hour](https://www.youtube.com/channel/UCMSYZVlQmyG8_2MkIKzg0kw)
- Published: 2026-06-28
- Source video: [Watch on YouTube](https://youtube.com/watch?v=Jh93TWNkKRg)
- Read on ReadTube: https://www.read.tube/p/videos/Jh93TWNkKRg
- Language: Simplified Chinese

## Summary

**创意融资买房别买**

这期节目核心观点是：在2026年，普通人不一定该用传统贷款买房，而应优先考虑创意融资、租房或按现金流思维配置资产。Pace Morby认为，市场里充满了因失业、违约、离婚、破产等压力而急于脱手的卖家，创意融资能让买家在不占用银行贷款、不动用自有资金的情况下取得房产或其他资产。

Pace Morby系统性地解释了创意融资的逻辑：他几乎全部资产都来自卖家融资、借贷接管、租购、交换条款等非传统方式，而不是向银行申请贷款。他强调，买家拿到的是产权而非债务本身，银行通常只是在收到保险变更等信息后才可能关注交易；即便触发到期出售条款，实际操作中也常能通过与银行沟通或把产权改回卖家名下来化解。

他把自己的投资重点放在现金流和低管理成本资产上，尤其看好靠政府或刚需驱动的业态，例如房车公园、合租模式、康复类住房等。相比之下，他认为普通单户住宅的长期持有价值正在被高利率、可负担性危机和中产阶层萎缩所改变，因此很多房子会从传统自住住宅转向按房间出租或政府补贴型用途。

- 他认为最重要的不是找房子，而是找“痛点”卖家。
- 他反复强调创意融资适合没有现金、没有信用、没有银行资格的人。
- 他认为房车公园是最强资产，因为管理少、现金流高、可长期持有。
- 他警告初学者不要乱用杠杆，尤其不要盲目做翻修再融资策略。
- 他判断美国中产会继续被挤压，未来市场会更分化为高端奢侈和超低可负担两端。
- 他建议多数人如果没有长期确定性，买房不如先租房；但若能长期持有并稳定供得起，买房仍可能是更好的强制储蓄工具。

节目后半段还讨论了他的家族办公室、放贷业务、私人飞机是否值得购买，以及财富分层的临界点。他把约一千万、三千五百万和一亿美元视为不同财富层级，并认为真正的“财务自由”来自资产、结构和团队，而不是单纯的高收入。